Rebelión en la granja

Por CGdeR - 31 de Agosto, 2005, 16:22, Categoría: Palabras Comunes

Propiedad horizontal

Rebelión en la granja

El Dr. Marcos Bergenfeld, presidente de la "Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal", declaró que cuando las cosas están mal, terminan mal y vaticinó la posibilidad de una rebelión masiva de los propietarios Abolir la figura del encargado es uno de los ejes de su reforma en la propiedad horizontal Un equipo de penalistas que colaboran con su asociación estudian la viabilidad de una acción contra las entidades de administradores que firmaron el Convenio Colectivo de Trabajo.

[BPN-23/08/05] El Dr. Marcos Bergenfeld, presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH), en una entrevista exclusiva a Pequeñas Noticias, analizó la situación que vive la comunidad consorcial y advirtió que "las cosas que están mal terminan mal... en algún momento la gente se va a cansar y va a decir: no pagamos más las expensas, que nos hagan juicios" y destacó que "en las rebeliones masivas no sé cómo puede ir esto". Él reflexionó que en los últimos años la situación de la propiedad horizontal "se viene deteriorando" y que "es una crisis que está abarcando cada vez más espacios".

El presidente de APIPH subrayó que hay 70 mil encargados que "tienen una vida muy buena frente a los problemas que tenemos todos los argentinos. Yo creo que todos estos privilegios hay que tratar de terminarlos". Bergenfeld consideró que la gente del Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) "va a comprender que esto no puede seguir así" y agregó que sino "esto lleva a una rebelión. Acuérdese el 18 de diciembre de 2001, la gente se cansó y dijo basta y salió a la calle. No creo que pase esto en este momento pero sí, si sigue esta injusticia".

Dr. Marcos BergenfeldDr. Marcos Bergenfeld: "Hay que abolir urgentemente la vivienda permanente del portero porque en realidad el portero se ha convertido en una persona que trabaja ocho, nueve horas por día y no como hace 30 ó 40 años, 15 horas, 20 por día estando siempre a disposición de la gente. Ahora si Ud. necesita del portero entre la 1 y 4 de la tarde no lo encuentra porque tiene derecho a descansar. Esto es muy injusto, normalmente cualquier persona que trabaja demora promedio una hora para llegar a su empleo y el portero no demora nada porque está ahí..." 

Él afirmó que está seguro que "nos vamos a sentar con la gente del SUTERH, supongo que son muy inteligentes teniendo en cuenta a lo que han llegado, y vamos a ver si entre todos cambiamos todo esto. Creo que se hizo un crack y esto ya no puede seguir así".

Por otra parte, señaló que ya conversó con legisladores de distintos bloques y que ellos están "dispuestos a prestar su colaboración". Inclusive afirmó que "algunos van a retirar proyectos que tienen presentados porque dicen que no contemplan el punto álgido de su reforma", el hecho de que "hoy en día el portero ya no es tan necesario como lo era hace 50 años, que tampoco tiene por qué tener vivienda y el resto de las comodidades".

El encargado y su vivienda

"La figura del encargado no tiene objeto", resaltó Bergenfeld. Destacó que están armando estadísticas reales con los recibos de sueldos y liquidaciones que les mandan administradores y que llegaron a la conclusión de que "al año todos los gastos originados en el portero llegan al 60 por ciento de las expensas... las expensas están influidas en el 60 por ciento con los gastos del portero".

En este sentido, señaló que "una de las cosas que estamos objetando es que ya no hay necesidad de que el portero tenga vivienda permanente en un edificio". Argumentó que, entre otras cosas, los consorcios cuentan con vigilancia las 24 horas y con calderas individuales lo que hace que "el portero sea una persona que lo único que hace es la limpieza". Para él el encargado tiene que "trabajar seis horas: que limpie, ordene, saque la basura, cambie la lamparita, haga todo lo que tenga que hacer y se vaya. Hacia eso vamos." En cuanto al tiempo en que se lograrían esos objetivos especuló podrían obtenerse dentro de 5 o 10 años".

A su vez, sostuvo que hay muchos consorcios que quieren que se libere la unidad en donde vive el encargado para poder darla en alquiler y de esa manera lograr bajar las expensas que para él pasaron a ser un "tema determinante a la hora de comprar un departamento".

Argumentó que, entre otras cosas, los consorcios cuentan con vigilancia las 24 horas y con calderas individuales lo que hace que "el portero sea una persona que lo único que hace es la limpieza". Para él el encargado tiene que "trabajar seis horas: que limpie, ordene, saque la basura, cambie la lamparita, haga todo lo que tenga que hacer y se vaya. Hacia eso vamos." En cuanto al tiempo en que se lograrían esos objetivos especuló podrían obtenerse dentro de 5 o 10 años".

A su vez, sostuvo que hay muchos consorcios que quieren que se libere la unidad en donde vive el encargado para poder darla en alquiler y de esa manera lograr bajar las expensas que para él pasaron a ser un "tema determinante a la hora de comprar un departamento".

Dr. Marcos BergenfeldDr. Marcos Bergenfeld: Nosotros creemos que el propietario es el que debe defender lo suyo. No hay nada legal en ese lugar que los administradores han tomado. Han ocupado una posición que no les es propia. Hay una falla gravísima porque entre las atribuciones del administrador no está la de representar en las paritarias al consorcio. La ley y los reglamentos de copropiedad lo habilitan para todo tipo de representaciones pero no en las paritarias.

El juicio final

El Dr. Bergenfeld destacó que un equipo de penalistas que colaboran con su asociación está estudiando la viabilidad de una acción contra las entidades de administradores que firmaron el último Convenio Colectivo de Trabajo. Según Bergenfeld los penalistas, que sin dar nombres los definió como de primer nivel y los más rutilantes de la Argentina, analizarán "con qué derecho real se sentaron en las paritarias los administradores".

Bergenfeld sostuvo que estos abogados penalistas fueron convocado para que brindaran su opinión respecto a "si ha habido usurpación de derechos" aunque admitió que todavía "eso no lo sabemos". Por otra parte agregó que "las figuras [penales] que caben son muchas. Acá falta un poder real que no ha sido delegado" y se preguntó "¿Quién les delegó el derecho? Simplemente la autorización del Ministerio de Trabajo. Esto es muy poco para representar entre 10 y 12 millones de propietarios que tiene la República Argentina", sostuvo.

Los administradores

Entre sus propuestas está la instauración de una carrera terciaria de administradores. El Dr. Bergenfeld afirmó que está evaluando con varias universidades el hecho de que la entidad que él representa propicie la idea de que el administrador tenga estudios terciarios. "Los administradores están manejando dinero. Lamentablemente ya ha habido defraudaciones y no es justo que esta gente esté administrando dinero sin tener solvencia".

Él consideró que todo administrador debe tener solvencia real, ofrecer una caución real y se le deben realizar auditorías. "Es muy fácil, soy administrador, no tengo solvencia y si me pasa algo o tengo algún problema, no tengo bienes. El administrador tendrá que tener carrera terciaria y solvencia real. No puede ser que graciosamente maneje el dinero de la gente", subrayó.

Asimismo, respecto al Registro Público de Administradores destacó que "en la práctica nos damos cuenta que poco ha servido si en los tribunales hay tantas demandas contra los administradores por mal desempeño de sus funciones, por defraudación o por omisión de los pagos de las cargas sociales".Envíe desde aqui su comentario sobre esta notaVolver al indice

De Paraguay con amor

Por CGdeR - 18 de Agosto, 2005, 10:22, Categoría: Ciudad de Buenos Aires

La guitarrista clásica Berta Rojas y el requintista y compositor Juan Cancio BarretoConcierto solidario

De Paraguay con amor

La guitarrista clásica Berta Rojas y el requintista y compositor Juan Cancio Barreto de Paraguay realizarán el jueves 25 de agosto un recital a beneficio en el ND Ateneo Todo el dinero recaudado será donado a la Asociación Civil de Damas Paraguayas En su gira por el Mercosur encontraron con su música, en Montevideo y Buenos Aires, un espacio de solidaridad.

[BPN-16/8/05] Muchas veces la música actúa como lenguaje del sentimiento y seguramente éste es uno de esos casos. Desde Paraguay nació la música de "Guitarra Adentro" con dos intérpretes: la guitarrista clásica Berta Rojas y el requintista y compositor Juan Cancio Barreto. Ellos encontraron en la música no solo un espacio de expresión y de representación de su tierra guaraní sino que además descubrieron que puede ser un vehículo para ayudar a parte del millón 800 mil paraguayos que viven en la Argentina de los cuales sólo 400 mil tienen su documentación migratoria al día.

Berta RojasBerta Rojas nació en Paraguay y ya llevó el lirismo de su arte a ciudades tales como Londres, Salzburgo, Viena, Bonn, Roma, Budapest, París y New York. Es Licenciada en guitarra de la Escuela Universitaria de Música del Uruguay y en sus últimas giras ha visitado el lejano oriente, ofreciendo conciertos y clases magistrales en Taiwan y Corea. Fue elegida "Personaje del Año 2000" en Paraguay por decisión unánime del jurado y Embajadora Turística del Paraguay ante el mundo. Berta Rojas fue la artista elegida para la ceremonia inaugural de la Cumbre de Primeras Damas de las Américas en Paraguay donde ofreció su arte a 14 Primeras Damas de América, entre ellas la señora Hillary Rodham Clinton.

En 1996 fue seleccionada por el Kennedy Center of the Performing Arts en Washington DC, como "Fellow of the Americas" en reconocimiento a su excelencia artística. Este premio, juntamente con la beca otorgada por la Organización de los Estados Americanos en 1997, permitió a la Sra. Rojas realizar sus estudios de postgrado en el Peabody Consevatory, obteniendo la Maestría en Música con honores.

Su inquietud por la promoción de valores jóvenes del Paraguay la ha llevado a crear el "Concurso de Interpretación" de la ciudad de Asunción y en la actualidad es Directora Artística del "Premio Cardozo Ocampo" que se realiza en el Paraguay para promocionar jóvenes valores de la música.

En el marco de su gira por el Mercosur el jueves 25 de agosto realizarán un recital en el ND Ateneo, ubicado en Paraguay 918 de Capital Federal, y lo harán con un fin más que noble: recaudar fondos para la Asociación Civil de Damas Paraguayas. Todo el dinero obtenido durante el evento, que cuenta con el auspicio de la Embajada de la República de Paraguay en la Argentina, será destinado a los sectores más carenciados, principalmente los niños, de los conciudadanos paraguayos que viven en nuestro país. Es de destacar que en nuestro país existen cerca de 150 asociaciones civiles de este vecino país.

A principio de agosto se realizó una conferencia de prensa en la Embajada del Paraguay, ubicada en Las Heras 2545, donde con la presencia del embajador, Dr. Orlando Fiorotto Sánchez, y la presidenta en la Argentina de las damas de caridad, Sra. María Jesús Lioret, se describió la "Gira Mercosur 2005" de estos dos intérpretes.

En ésta, que abarcará las ciudades de Buenos Aires, Brasilia, Montevideo, Santiago y Ciudad del Este, la Sra. Berta Rojas y el Sr. Juan Cancio Barreto presentarán el disco que grabaron a dúo y que es considerado un gran referente de la música paraguaya. Es de destacar que permanece aún hoy como uno de los álbumes más vendidos de la historia de su país.

El colorido de la música guaraní

El concierto que ellos presentarán cuenta con la original combinación de guitarra clásica y requinto. Fueron capaces de unir en un show lo popular y lo clásico, y logran sensibilizar y emocionar a gran parte del público que los escucha. El requinto es una guitarra pequeña y templada algunas octavas más arriba del tono en que habitualmente se escucha ese instrumento, esto obliga al ejecutante a utilizar un púa y le otorga ese sonido brillante y distintivo tan característico de varios ritmos propios de ese país.

Juan Cancio BarretoJuan Cancio Barreto nació en Paraguay y comenzó el camino de la música cuando a los trece años su papá le regaló una guitarra pequeña, un requinto. Cuenta que abrazó "ese difícil pero maravilloso instrumento". Durante esa misma época pudo conocer en los obrajes de Jejuí Guazú a Efren Echeverría de quien recibió influencia del folklore paraguayo más depurado que aún mantiene.

En 1968 ganó una medalla de oro al mejor requinto integrando el Trío Esmeralda en el Estadio Comuneros. En 1969 fue elegido artista revelación de canal 9 en el programa Caravana. Ese mismo año integró el elenco del Departamento Artístico del Ministerio de Defensa Nacional.

Se consagró definitivamente en su instrumento predilecto, recibiendo varios premios, cuando formó dúo con Marcos Brizuela. Recorrió Europa con un gran ínterprete de la música paraguaya, Pedro Ortega. Y en 1980 lo contrataron para integrar el grupo Los Indianos con el que grabó varios discos.

Hoy sigue difundiendo su amor por la música paraguaya junto a su hijo Juan Ángel que desde hace casi veinte cinco años lo acompaña con la guitarra.

«Sin la música la vida sería un error», destacó el filósofo Nietzsche en sus cartas a Peter Gast y a Georg Brandes. Y tal vez ésta puede ser una expresión colectiva constituida por un entramado complejo de sentidos que opera en las prácticas culturales de toda la sociedad.

Berta Rojas y Juan Cancio Barreto logran transmitir todo el colorido de la música guaraní, con la que se sienten identificados. Ellos unen su arte y logran expresar su magia, ritmo, lirismo y pasión por la música paraguaya. Logran sentir cada una de las notas pulsadas. Y es cierto porque pese a las diferencias en cuanto a los gustos musicales la música es capaz de trasmitir melancolía, alegría, ternura o tristeza. Acaso, ¿no es en esos rincones, en esos pequeños escondites de las letras de una canción o en una simple melodía dónde uno puede encontrar un refugio para los sentimientos?

Concierto solidario

La Asociación Civil de Damas Paraguayas nació el 3 de agosto de 1994 con el sueño de poder brindar ayuda solidaria a los conciudadanos paraguayos que viven en la Argentina. Desde su nacimiento ha llevado adelante una intensa acción solidaria centrada principalmente en la asistencia a niños carenciados. Llevan una labor ardua en hospitales nacionales y provinciales. Desde allí buscan ayudar y mantener un vínculo de colaboración permanente con los más necesitados, en especial con pacientes de los hospitales Garrahan, Ricardo Gutiérrez de la Capital Federal y Sor María Ludovica de La Plata.

La Sra. Berta Rojas y el Sr. Juan Cancio BarretoDurante estos diez años la asociación realizó más de quinientos aportes en donaciones de materiales descartables para cirugías cardiovasculares, tratamientos oncológicos, sillas de rueda para discapacitados niños y adultos.

Es de destacar su papel presidiendo el Comité de Emergencia y Solidaridad con las víctimas y familiares de la tragedia del Shoping Icuá Bolaños que sucedió en Asunción el 1 de agosto de 2004.

Asimismo, esta institución tiene como propósito estrechar vínculos a través del intercambio cultural entre estos dos pueblos. En Buenos Aires la asociación colabora con la escuela República del Paraguay a quien ha donado libros para su biblioteca. Además organizaron eventos que contaron con la presencia de destacados artistas paraguayos y argentinos como por ejemplo Oscar Cardozo Ocampo, Angel Vera, Galo García y Francisco Giménez, entre otros.Envíe desde aqui su comentario sobre esta nota

Tiempo de tormenta

Por CGdeR - 18 de Agosto, 2005, 9:53, Categoría: Registro Público de Administradores (CABA)

 

Registro Público de Administradores

Tiempo de tormenta

Destacadas figuras de la Comunidad Consorcial expresaron a Pequeñas Noticias su posición frente al funcionamiento del Registro Público de Administradores Tanto administradores como consorcistas, por primera vez, cuestionaron severamente su desempeño Algunos actores vieron soluciones en la reforma de la Ley 941 mientras que otros en la creación de un Colegio Público de Administradores obligatorio.

[BPN-9/8/05] Pequeñas Noticias realizó un relevamiento entre algunas de las voces más destacado de la Comunidad Consorcial para saber, sobre cinco puntos concretos, cuáles son sus posiciones sobre el funcionamiento del Registro Público de Administradores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (RPA).

Entre los consultados estuvieron el Dr. Samuel Knopoff, presidente de la Asociación Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas (CACCyC); la Sra. Alicia Martha Giménez, presidenta de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), la Lic. Evangelina Perri, co-fundadora de la asociación "Propietarios Damnificados" (en formación); el Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal (LCPH); el Adm. Adrián Hilarza, presidente de la Asociación Civil Administradores Independientes de la Propiedad Horizontal (AIPH) y el Adm. Jorge Hernández, presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA).

¿Qué opina sobre el hecho que las declaraciones juradas del año 2004 y las del 2005 se hayan postergado al primer trimestre del 2006?

Dr. Samuel KnopoffDr. Samuel Knopoff: Desvirtúa el espíritu con el que fue promulgada la ley y queda demostrado que el registro no hace cumplir la normativa y no cumple ninguna función. La ley, aún con imperfecciones, creaba una pequeña esperanza de control por parte del Estado. La falta de cumplimiento señala que sólo fue una cortina de humo.

Dr. Osvaldo Loisi: Quiero creer que las dilaciones que pone de manifiesto el Registro obedecen a la típica burocracia de las oficinas públicas de nuestro país, que no saben o no quieren reemplazar el ocioso y pesado papeleo de siempre por una administración como se lleva hoy en todas partes del mundo.

Quiero creer que las dilaciones que pone de manifiesto el Registro obedecen a la típica burocracia de las oficinas públicas de nuestro país, que no saben o no quieren reemplazar el ocioso y pesado papeleo de siempre por una administración como se lleva hoy en todas partes del mundo.

Sra. Alicia Giménez: Desde el punto de vista del consorcista la opinión que me merece esta postergación, es la misma opinión que tengo casi desde el principio de la implementación de la ley (la que no contempla los puntos claves para mejorar las administraciones), que a los consorcistas no se los tenía, ni se los tiene en cuenta.

Desde el punto de vista del consorcista la opinión que me merece esta postergación, es la misma opinión que tengo casi desde el principio de la implementación de la ley (la que no contempla los puntos claves para mejorar las administraciones), que a los consorcistas no se los tenía, ni se los tiene en cuenta.

Dr. Ricardo Geler: A mí me parece que no debe cederse en la fiscalización de la tarea de los administradores y con concesiones de esta naturaleza se desvanecen las ilusiones de que sea el GCBA un verdadero defensor de los derechos de consumidores y usuarios de servicios.

A mí me parece que no debe cederse en la fiscalización de la tarea de los administradores y con concesiones de esta naturaleza se desvanecen las ilusiones de que sea el GCBA un verdadero defensor de los derechos de consumidores y usuarios de servicios.

Adm. Jorge HernándezAdm. Jorge Hernández: Es la más clara evidencia de la incompetencia de los funcionarios a cargo del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, una cabal demostración de la total inutilidad de la Ley 941 y además sus funcionarios cometen otro delito: incumplimiento de los deberes de funcionario público. Por otra parte es una noticia muy vieja y recomiendo leer revista Reunión de Administradores N° 171 de julio de 2005.

Lic. Evangelina Perri: Demuestra que los propietarios no tenemos la protección que necesitamos de este órgano de control. Tengo la sensación de que no existe en las Autoridades del Registro, por convicción o por estrategia, la voluntad "política" de intervenir de modo real en los temas consorciales. Considero que bajo ninguna circunstancia debió ser postergada la renovación de los certificados de Juicios Universales y Reincidencia Criminal.

Adm. Adrián Hilarza: Ninguna, creo que estaba dentro de las posibilidades.

Ninguna, creo que estaba dentro de las posibilidades.

Lic. Evangelina Perri: Demuestra que los propietarios no tenemos la protección que necesitamos de este órgano de control. Tengo la sensación de que no existe en las Autoridades del Registro, por convicción o por estrategia, la voluntad "política" de intervenir de modo real en los temas consorciales. Considero que bajo ninguna circunstancia debió ser postergada la renovación de los certificados de Juicios Universales y Reincidencia Criminal.

Adm. Adrián Hilarza: Ninguna, creo que estaba dentro de las posibilidades.

Ninguna, creo que estaba dentro de las posibilidades.

¿Qué reflexión le sugiere el hecho de que despues de 6 meses el RPA esté en condiciones de intimar a presentar las DDJJ del 2003 a los 1200 administradores que no lo hicieron?

Sra. Alicia Giménez: Me sugiere, que tal como se viene haciendo desde el inicio, con postergación tras postergación, los únicos favorecidos son siempre los administradores en detrimento de los derechos de los consorcistas. ¿Acaso el Registro no se implementó para beneficio de los consorcistas?. Lamentablemente seguimos con la misma desprotección de siempre.

 Lic. Evangelina Perri: No se está trabajando con la seriedad y respeto que merece la aplicación de la Ley. Volcar los datos al sistema, cuando las declaraciones juradas se presentaron en disquete, debió llevarles un mes o a lo sumo dos.

Dr. Samuel Knopoff: Esta postergación revela una total ineficiencia, desinterés y falta de voluntad. Es un "no" respeto a la ley y a la ciudadanía

Esta postergación revela una total ineficiencia, desinterés y falta de voluntad. Es un "no" respeto a la ley y a la ciudadanía

Dr. Osvaldo Loisi: Lo que hace falta es voluntad política y coraje para reconocer que se está administrando como se hacía en el siglo XIX, debiéndose reemplazar toda esa burocracia, que se asemeja a un elefante haciendo cabriolas en un bazar, por una administración informatizada, capaz de hacer todo el trabajo más rápido, más eficaz y con muchísimo menos costo económico.

Lo que hace falta es voluntad política y coraje para reconocer que se está administrando como se hacía en el siglo XIX, debiéndose reemplazar toda esa burocracia, que se asemeja a un elefante haciendo cabriolas en un bazar, por una administración informatizada, capaz de hacer todo el trabajo más rápido, más eficaz y con muchísimo menos costo económico.

Dr. Ricardo Geler: Considero que esta pregunta fue respondida en el punto anterior.

Considero que esta pregunta fue respondida en el punto anterior.

Adm. Jorge Hernández: Los administradores que no presentaron sus DDJJ no son 1.200, habría que hacer una colecta pública para obsequiarle al RPA una PC para que computen bien y que no cumplen con la ley que tienen a su cargo hacer cumplir. Por último, dentro de 6 meses: ¿estarán?

Los administradores que no presentaron sus DDJJ no son 1.200, habría que hacer una colecta pública para obsequiarle al RPA una PC para que computen bien y que no cumplen con la ley que tienen a su cargo hacer cumplir. Por último, dentro de 6 meses: ¿estarán?

Adm. Adrián Hilarza: Lamentablemente creo que estaba dentro de lo que se esperaba.

Lamentablemente creo que estaba dentro de lo que se esperaba.

No se está trabajando con la seriedad y respeto que merece la aplicación de la Ley. Volcar los datos al sistema, cuando las declaraciones juradas se presentaron en disquete, debió llevarles un mes o a lo sumo dos.

Dr. Samuel Knopoff: Esta postergación revela una total ineficiencia, desinterés y falta de voluntad. Es un "no" respeto a la ley y a la ciudadanía

Esta postergación revela una total ineficiencia, desinterés y falta de voluntad. Es un "no" respeto a la ley y a la ciudadanía

Dr. Osvaldo Loisi: Lo que hace falta es voluntad política y coraje para reconocer que se está administrando como se hacía en el siglo XIX, debiéndose reemplazar toda esa burocracia, que se asemeja a un elefante haciendo cabriolas en un bazar, por una administración informatizada, capaz de hacer todo el trabajo más rápido, más eficaz y con muchísimo menos costo económico.

Lo que hace falta es voluntad política y coraje para reconocer que se está administrando como se hacía en el siglo XIX, debiéndose reemplazar toda esa burocracia, que se asemeja a un elefante haciendo cabriolas en un bazar, por una administración informatizada, capaz de hacer todo el trabajo más rápido, más eficaz y con muchísimo menos costo económico.

Dr. Ricardo Geler: Considero que esta pregunta fue respondida en el punto anterior.

Considero que esta pregunta fue respondida en el punto anterior.

Adm. Jorge Hernández: Los administradores que no presentaron sus DDJJ no son 1.200, habría que hacer una colecta pública para obsequiarle al RPA una PC para que computen bien y que no cumplen con la ley que tienen a su cargo hacer cumplir. Por último, dentro de 6 meses: ¿estarán?

Los administradores que no presentaron sus DDJJ no son 1.200, habría que hacer una colecta pública para obsequiarle al RPA una PC para que computen bien y que no cumplen con la ley que tienen a su cargo hacer cumplir. Por último, dentro de 6 meses: ¿estarán?

Adm. Adrián Hilarza: Lamentablemente creo que estaba dentro de lo que se esperaba.

Lamentablemente creo que estaba dentro de lo que se esperaba.

¿Qué opina con respecto a que el RPA deriva las consultas que lo exceden a la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI)?

Dr. Ricardo GelerDr. Ricardo Geler: El GCBA debe cumplir con las obligaciones que surgen de la Ley 941. Toda derivación debería hacerse a todas las entidades vinculadas a la materia, entregándose un listado de los mismos a quien lo solicitare. No hay razón para que descansen en una sola institución.

Sra. Alicia Giménez: Esta derivación a algunas asociaciones de consorcistas, es consecuencia de que la ley no contempla las necesidades reales de los mismos, además de no contar, el Registro, con suficiente personal ni con la idoneidad necesaria. Las asociaciones de consorcistas solo pueden orientar a los mismos, pero no tienen poder de policía.

Adm. Adrián Hilarza: Con ciertas reservas, podría ser conveniente.

Con ciertas reservas, podría ser conveniente.

Dr. Samuel Knopoff: Significa una confusión total de roles ya que los administradores no pueden aconsejar sobre temas que los involucran directamente. El registro es público y debe tener profesionales que puedan evacuar las consultas y no derivar a un organismo privado.

Significa una confusión total de roles ya que los administradores no pueden aconsejar sobre temas que los involucran directamente. El registro es público y debe tener profesionales que puedan evacuar las consultas y no derivar a un organismo privado.

Adm. Jorge Hernández: Negocios son negocios, éstas son típicas costumbres extraídas del "Código de Buenas Prácticas .... del Funcionario Público" y los malos administradores terminan resultando "bebes de pecho" al lado de estos usos y costumbres.

Negocios son negocios, éstas son típicas costumbres extraídas del "Código de Buenas Prácticas .... del Funcionario Público" y los malos administradores terminan resultando "bebes de pecho" al lado de estos usos y costumbres.

Dr. Osvaldo Loisi: No tengo una opinión formada al respecto.

No tengo una opinión formada al respecto.

Lic. Evangelina Perri: Es un hecho equivocado. CAPHyAI tiene un Grupo de Abogados especializados en temas consorciales de mucho prestigio. No es ético que un Organismo Estatal derive a los consorcistas a un servicio que no es gratuito. Seguramente actuaron así por impericia, igualmente dicha derivación se presta a confusiones. Evidencia además que el Registro está en conocimiento que las mediaciones comunitarias por problemas de consorcio han fracasado.

Es un hecho equivocado. CAPHyAI tiene un Grupo de Abogados especializados en temas consorciales de mucho prestigio. No es ético que un Organismo Estatal derive a los consorcistas a un servicio que no es gratuito. Seguramente actuaron así por impericia, igualmente dicha derivación se presta a confusiones. Evidencia además que el Registro está en conocimiento que las mediaciones comunitarias por problemas de consorcio han fracasado.

Esta derivación a algunas asociaciones de consorcistas, es consecuencia de que la ley no contempla las necesidades reales de los mismos, además de no contar, el Registro, con suficiente personal ni con la idoneidad necesaria. Las asociaciones de consorcistas solo pueden orientar a los mismos, pero no tienen poder de policía.

Adm. Adrián Hilarza: Con ciertas reservas, podría ser conveniente.

Con ciertas reservas, podría ser conveniente.

Dr. Samuel Knopoff: Significa una confusión total de roles ya que los administradores no pueden aconsejar sobre temas que los involucran directamente. El registro es público y debe tener profesionales que puedan evacuar las consultas y no derivar a un organismo privado.

Significa una confusión total de roles ya que los administradores no pueden aconsejar sobre temas que los involucran directamente. El registro es público y debe tener profesionales que puedan evacuar las consultas y no derivar a un organismo privado.

Adm. Jorge Hernández: Negocios son negocios, éstas son típicas costumbres extraídas del "Código de Buenas Prácticas .... del Funcionario Público" y los malos administradores terminan resultando "bebes de pecho" al lado de estos usos y costumbres.

Negocios son negocios, éstas son típicas costumbres extraídas del "Código de Buenas Prácticas .... del Funcionario Público" y los malos administradores terminan resultando "bebes de pecho" al lado de estos usos y costumbres.

Dr. Osvaldo Loisi: No tengo una opinión formada al respecto.

No tengo una opinión formada al respecto.

Lic. Evangelina Perri: Es un hecho equivocado. CAPHyAI tiene un Grupo de Abogados especializados en temas consorciales de mucho prestigio. No es ético que un Organismo Estatal derive a los consorcistas a un servicio que no es gratuito. Seguramente actuaron así por impericia, igualmente dicha derivación se presta a confusiones. Evidencia además que el Registro está en conocimiento que las mediaciones comunitarias por problemas de consorcio han fracasado.

Es un hecho equivocado. CAPHyAI tiene un Grupo de Abogados especializados en temas consorciales de mucho prestigio. No es ético que un Organismo Estatal derive a los consorcistas a un servicio que no es gratuito. Seguramente actuaron así por impericia, igualmente dicha derivación se presta a confusiones. Evidencia además que el Registro está en conocimiento que las mediaciones comunitarias por problemas de consorcio han fracasado.

¿En qué piensa que este Registro (así como está implementado) le sirve a los administradores y a los consorcistas?

Adm. Adrián HilarzaAdm. Adrián Hilarza: Es muy relativo que pueda servir en estas circunstancias, tanto a los consorcistas como administradores. Creo que para ambos casos sería mucho más útil y provechoso la creación de un Colegio Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, cuyo proyecto se encuentra actualmente en la Comisión de la Legislatura de la CABA. Éste funcionaría en una forma más dinámica y con un control mucho más efectivo y certero, realizado por idóneos. Ésto sumado a la creación de una carrera a nivel terciario obligatorio.

Dr. Samuel Knopoff: Tal como está no le brinda ninguna solución al consorcista pues es complicado hacer las denuncias, tarda mucho tiempo en decidir, no se conocen en forma pública los administradores sancionado. Solo cumple fines mediáticos. Requiere una reforma seria y urgente.

Tal como está no le brinda ninguna solución al consorcista pues es complicado hacer las denuncias, tarda mucho tiempo en decidir, no se conocen en forma pública los administradores sancionado. Solo cumple fines mediáticos. Requiere una reforma seria y urgente.

Adm. Jorge Hernández: Para nada bueno, solo ha contribuido a prostituir el mercado de propiedad horizontal y a quebrar la paz social en la comunidad consorcial.

Para nada bueno, solo ha contribuido a prostituir el mercado de propiedad horizontal y a quebrar la paz social en la comunidad consorcial.

Dr. Osvaldo Loisi: Creo que así como ha quedado redactado el texto de la ley, francamente no veo grandes beneficios para los propietarios. Sin embargo, el solo hecho de haberse establecido para los administradores un Registro obligatorio a cargo del Estado, otorga al sistema de la Propiedad Horizontal cierta formalidad que antes no tenía. Al fin y al cabo, todo aquel que maneja fondos ajenos, debe estar supervisado en alguna medida por el Poder Público.

Creo que así como ha quedado redactado el texto de la ley, francamente no veo grandes beneficios para los propietarios. Sin embargo, el solo hecho de haberse establecido para los administradores un Registro obligatorio a cargo del Estado, otorga al sistema de la Propiedad Horizontal cierta formalidad que antes no tenía. Al fin y al cabo, todo aquel que maneja fondos ajenos, debe estar supervisado en alguna medida por el Poder Público.

Sra. Alicia Giménez: Tal como está implementado el Registro, no es de ninguna utilidad para los consorcistas. La cantidad de denuncias sobre los distintos problemas que sufren los mismos con relación a sus administraciones registradas a la fecha y el "colapso del sistema", debió haber alertado a las autoridades sobre la insuficiencia de la ley y la imperiosa necesidad de una reforma. El RPA tampoco está en condiciones de dar respuesta a las consultas sobre los antecedentes de los administradores registrados.

Tal como está implementado el Registro, no es de ninguna utilidad para los consorcistas. La cantidad de denuncias sobre los distintos problemas que sufren los mismos con relación a sus administraciones registradas a la fecha y el "colapso del sistema", debió haber alertado a las autoridades sobre la insuficiencia de la ley y la imperiosa necesidad de una reforma. El RPA tampoco está en condiciones de dar respuesta a las consultas sobre los antecedentes de los administradores registrados.

Dr. Ricardo Geler: Repetimos, si no se cumplen las obligaciones impuestas se desdibuja su eficacia.

Repetimos, si no se cumplen las obligaciones impuestas se desdibuja su eficacia.

Lic. Evangelina Perri: Sirve en forma limitada, el consorcista puede denunciar al administrador por hechos puntuales (Ley 941: Art. 10 y cláusula transitoria Nº 2) y porque se lo permite la ley pero está condicionado. Al no admitir la reserva de identidad del denunciante éstas quedan limitadas por el rol que juega el administrador en el consorcio. Resulta difícil, según la infracción cometida, presentar todas las pruebas que son necesarias para demostrarla al no contar el registro con un cuerpo de Inspectores que pueda corroborar lo dicho por el consorcista. Demanda mucho tiempo seguir el trámite y si el interesado no se preocupa puede ser que el mismo se paralice.

Sirve en forma limitada, el consorcista puede denunciar al administrador por hechos puntuales (Ley 941: Art. 10 y cláusula transitoria Nº 2) y porque se lo permite la ley pero está condicionado. Al no admitir la reserva de identidad del denunciante éstas quedan limitadas por el rol que juega el administrador en el consorcio. Resulta difícil, según la infracción cometida, presentar todas las pruebas que son necesarias para demostrarla al no contar el registro con un cuerpo de Inspectores que pueda corroborar lo dicho por el consorcista. Demanda mucho tiempo seguir el trámite y si el interesado no se preocupa puede ser que el mismo se paralice.

El procedimiento administrativo que se sigue es complejo: en caso que el interesado (Administrador) no quiera recibir la cédula de notificación de la infracción cometida, puede hacerlo, porque el domicilio al que se envía dicha cedula, (domicilio real de la administración) se lo considera como domicilio denunciado. En ese caso la cédula retorna al Registro, se debe confeccionar una nueva y remitirla por otros medios. Es dificultoso conseguir que la denuncia llegue a feliz término.

¿Qué modificaciones le haría a la Ley 941 en beneficio de los administradores y/o de los propietarios de inmuebles?

Dr. Samuel Knopoff: Estamos trabajando activamente en CACCYC consultando con distintos sectores involucrados en el tema para elaborar un proyecto de modificación o reemplazo de esta ley acorde con las necesidades.

Adm. Jorge Hernández: Le aplicaría el artículo 6º.

Le aplicaría el artículo 6º.

Dr. Osvaldo LoisiDr. Osvaldo Loisi: Ya desde el momento en que se nos consultara, antes de la sanción de la ley, la Liga del Consorcista ha insistido e insiste en que el Registro debe velar por la seguridad de los administrados. Por ello hemos propuesto se imponga al Administrador la obligación de acreditar que al cabo de cada ejercicio anual se le han aprobado por asamblea las cuentas del Consorcio que administra. Esto nos parece elemental. Además, sería interesante introducir un seguro obligatorio por responsabilidad civil que proteja a los consorcistas en casos de malos manejos.

Sra. Alicia Giménez: Como expresé, la Ley 941 debe ser ampliamente modificada y además, se debe adecuar al Ente de aplicación para que la misma pueda ser de efectivo cumplimiento, con personal suficiente y altamente idóneo.

Como expresé, la Ley 941 debe ser ampliamente modificada y además, se debe adecuar al Ente de aplicación para que la misma pueda ser de efectivo cumplimiento, con personal suficiente y altamente idóneo.

Lo ocurrido con la actuación de la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor hasta la fecha, es un triste ejemplo del desinterés por parte de las autoridades para solucionar los acuciantes problemas de los habitantes de unidades funcionales de edificios afectados a la Ley 13512.

UCRA ha presentado un proyecto de modificación de la Ley 941 ante la Comisión de Defensa del Consumidor de la Legislatura porteña, que contempla una amplia reestructuración de la misma.

Dr. Ricardo Geler: Primero debe cumplirse con lo normado. Si ni esto se consigue, de qué sirve introducir modificaciones.

Primero debe cumplirse con lo normado. Si ni esto se consigue, de qué sirve introducir modificaciones.

Lic. Evangelina Perri: Aconsejaría una auditoría de gestión para mejorar el funcionamiento interno del Registro. Contratar o nombrar o formar personal especializado en la temática. Tener la cantidad de personal necesaria. Contar con un cuerpo de Inspectores, que se reemplace la Ley 757 de Procedimiento Administrativo para la defensa de los derechos de consumidor y del usuario, por otra Ley de procedimiento administrativo acorde con la Ley 941, agregar a la página Web en legislación vigente la Ley 941, tener en la página Web del Registro la lista de todos los Administradores con el nombre de los consorcios que administran, publicar en la página Web la lista de los administradores sancionados con los motivos de las sanciones y poner a disposición de los consorcistas la declaración jurada de su consorcio presentada por su Administrador.

Aconsejaría una auditoría de gestión para mejorar el funcionamiento interno del Registro. Contratar o nombrar o formar personal especializado en la temática. Tener la cantidad de personal necesaria. Contar con un cuerpo de Inspectores, que se reemplace la Ley 757 de Procedimiento Administrativo para la defensa de los derechos de consumidor y del usuario, por otra Ley de procedimiento administrativo acorde con la Ley 941, agregar a la página Web en legislación vigente la Ley 941, tener en la página Web del Registro la lista de todos los Administradores con el nombre de los consorcios que administran, publicar en la página Web la lista de los administradores sancionados con los motivos de las sanciones y poner a disposición de los consorcistas la declaración jurada de su consorcio presentada por su Administrador.

Toda la documentación del consorcio debe estar a disposición de los consorcistas del mismo y brindar mayor asesoramiento telefónico y personal a los consorcistas con respecto a la Ley, infracciones, incluyendo información sobre las Empresas o Personas que están registradas o matriculadas. (según datos que obran en el Portal de la Ciudad).

Por otra parte propongo modificar la misma Ley 941 incluyendo todas las obligaciones que genera la tarea del administrador de acuerdo a la Ley 13.512, el Código Civil en lo concerniente al mandato, la Ley 24.240 en caso de infracciones inherentes a la misma y el Código Penal en caso de comisión de delitos. Que incluya aceptar denuncias de los consorcistas cuando el Administrador no cumple con su Reglamento de Copropiedad.

Adm. Adrián Hilarza: Esta pregunta es muy amplia e interesante.... pero para ser consecuente con la respuesta anterior soy partidario de que esta ley quede derogada con la creación de un Colegio de Administradores.Envíe desde aqui su comentario sobre esta nota

Esta pregunta es muy amplia e interesante.... pero para ser consecuente con la respuesta anterior soy partidario de que esta ley quede derogada con la creación de un Colegio de Administradores.Envíe desde aqui su comentario sobre esta nota

Estamos trabajando activamente en CACCYC consultando con distintos sectores involucrados en el tema para elaborar un proyecto de modificación o reemplazo de esta ley acorde con las necesidades.

Adm. Jorge Hernández: Le aplicaría el artículo 6º.

Le aplicaría el artículo 6º.

Dr. Osvaldo LoisiDr. Osvaldo Loisi: Ya desde el momento en que se nos consultara, antes de la sanción de la ley, la Liga del Consorcista ha insistido e insiste en que el Registro debe velar por la seguridad de los administrados. Por ello hemos propuesto se imponga al Administrador la obligación de acreditar que al cabo de cada ejercicio anual se le han aprobado por asamblea las cuentas del Consorcio que administra. Esto nos parece elemental. Además, sería interesante introducir un seguro obligatorio por responsabilidad civil que proteja a los consorcistas en casos de malos manejos.

Sra. Alicia Giménez: Como expresé, la Ley 941 debe ser ampliamente modificada y además, se debe adecuar al Ente de aplicación para que la misma pueda ser de efectivo cumplimiento, con personal suficiente y altamente idóneo.

Como expresé, la Ley 941 debe ser ampliamente modificada y además, se debe adecuar al Ente de aplicación para que la misma pueda ser de efectivo cumplimiento, con personal suficiente y altamente idóneo.

Lo ocurrido con la actuación de la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor hasta la fecha, es un triste ejemplo del desinterés por parte de las autoridades para solucionar los acuciantes problemas de los habitantes de unidades funcionales de edificios afectados a la Ley 13512.

UCRA ha presentado un proyecto de modificación de la Ley 941 ante la Comisión de Defensa del Consumidor de la Legislatura porteña, que contempla una amplia reestructuración de la misma.

Dr. Ricardo Geler: Primero debe cumplirse con lo normado. Si ni esto se consigue, de qué sirve introducir modificaciones.

Primero debe cumplirse con lo normado. Si ni esto se consigue, de qué sirve introducir modificaciones.

Lic. Evangelina Perri: Aconsejaría una auditoría de gestión para mejorar el funcionamiento interno del Registro. Contratar o nombrar o formar personal especializado en la temática. Tener la cantidad de personal necesaria. Contar con un cuerpo de Inspectores, que se reemplace la Ley 757 de Procedimiento Administrativo para la defensa de los derechos de consumidor y del usuario, por otra Ley de procedimiento administrativo acorde con la Ley 941, agregar a la página Web en legislación vigente la Ley 941, tener en la página Web del Registro la lista de todos los Administradores con el nombre de los consorcios que administran, publicar en la página Web la lista de los administradores sancionados con los motivos de las sanciones y poner a disposición de los consorcistas la declaración jurada de su consorcio presentada por su Administrador.

Aconsejaría una auditoría de gestión para mejorar el funcionamiento interno del Registro. Contratar o nombrar o formar personal especializado en la temática. Tener la cantidad de personal necesaria. Contar con un cuerpo de Inspectores, que se reemplace la Ley 757 de Procedimiento Administrativo para la defensa de los derechos de consumidor y del usuario, por otra Ley de procedimiento administrativo acorde con la Ley 941, agregar a la página Web en legislación vigente la Ley 941, tener en la página Web del Registro la lista de todos los Administradores con el nombre de los consorcios que administran, publicar en la página Web la lista de los administradores sancionados con los motivos de las sanciones y poner a disposición de los consorcistas la declaración jurada de su consorcio presentada por su Administrador.

Toda la documentación del consorcio debe estar a disposición de los consorcistas del mismo y brindar mayor asesoramiento telefónico y personal a los consorcistas con respecto a la Ley, infracciones, incluyendo información sobre las Empresas o Personas que están registradas o matriculadas. (según datos que obran en el Portal de la Ciudad).

Por otra parte propongo modificar la misma Ley 941 incluyendo todas las obligaciones que genera la tarea del administrador de acuerdo a la Ley 13.512, el Código Civil en lo concerniente al mandato, la Ley 24.240 en caso de infracciones inherentes a la misma y el Código Penal en caso de comisión de delitos. Que incluya aceptar denuncias de los consorcistas cuando el Administrador no cumple con su Reglamento de Copropiedad.

Adm. Adrián Hilarza: Esta pregunta es muy amplia e interesante.... pero para ser consecuente con la respuesta anterior soy partidario de que esta ley quede derogada con la creación de un Colegio de Administradores.Envíe desde aqui su comentario sobre esta nota

Esta pregunta es muy amplia e interesante.... pero para ser consecuente con la respuesta anterior soy partidario de que esta ley quede derogada con la creación de un Colegio de Administradores.Envíe desde aqui su comentario sobre esta nota

Cuando el gato no está...

Por CGdeR - 28 de Julio, 2005, 17:54, Categoría: Registro Público de Administradores (CABA)

Registro Público de Administradores

Cuando el gato no está...

El Arq. Miguel Fortuna, Director General de Defensa y Protección al Consumidor del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, postergó hasta el primer cuatrimestre del 2006 la obligación de los administradores de consorcios de presentar sus declaraciones juradas En estos días se estaría intimando a 1200 administradores que el año pasado no cumplieron con esta obligación correspondiente al 2003.

[BPN-26/7/05] Ante una pregunta sobre el funcionamiento del Registro Público de Administradores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (RPA) de la Sra. Marisa, lectora del Boletín de Pequeñas Noticias, este medio conversó largamente con su nuevo Coordinador Administrativo, el Sr. Aníbal Daniel Díaz. Él confirmó que las Declaraciones Juradas (DDJJ) correspondientes a los años 2004 y 2005 se presentarían en abril de 2006. Esta decisión se la comunicó el Arq. Miguel Fortuna a los dirigentes de las principales entidades que nuclean a administradores en una reunión que se habría realizado en la sede de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en los primeros días de junio de este año.

Sr. Aníbal Daniel DíazPN: ¿Cómo van a hacer el año que viene cuando tengan que revisar dos años seguidos?

Sr. Aníbal Daniel Díaz: Para poder procesar dos años vamos a idear un sistema que me permita que a más tardar en 7 ó 10 días el administrador se vaya con su certificado. Eso está en plena elaboración. Lo que hicimos nosotros fue juntarnos con las cámaras e informarles que teníamos esta idea [NR: La de prorrogar la presentación de las DDJJ del 2004] y no hubo reparos (...) Todavía no nos hemos puesto a trabajar en la organización de este sistema para el año que viene. Yo todavía estoy resolviendo la falta de presentaciones de declaraciones juradas del año pasado que son estas imputaciones que nosotros comenzaremos a enviar a los administradores.

Según el Sr. Díaz, cuando asumió su cargo en mayo propuso una serie de modificaciones que estimó necesarias para un mejor funcionamiento del registro. Se decidió postergar para el primer cuatrimestre del 2006 las declaraciones juradas correspondientes al 2004 y al 2005 para tratar de "cerrar un bache" de tiempo que quedaba entre el año presentado y el año de la autorización que lo habilitaría para trabajar.

En este sentido, Díaz destacó: "yo no puedo otorgar una matrícula para el 2006 trabajando sobre la base de una declaración jurada del 2004. Me queda un bache. Si yo este año repetía los plazos de presentación tenía que pedir la declaración jurada del 2004 sin poder pedir la del 2005 por no haberse cerrado todavía el ejercicio". 

Es así que el nuevo coordinador administrativo del RPA propuso que se presenten las DDJJ del 2004 y 2005 dentro del primer cuatrimestre del 2006.

Según el entrevistado, el objeto central del encuentro que sostuvo el Arq. Fortuna con las entidades convocadas a principios de junio fue sobre esa reestructuración del RPA y presentarles a sus nuevos coordinadores: la Dra. Susana Wischer en el área Jurídica y al mismo Sr. Díaz en el área administrativa. Ese día estuvieron también presentes el Dr. Daniel Elizondo por la Asociación AIPH (Administradores Independientes de Propiedad Horizontal), el Dr. Juan Acosta y Lara de la Asociación Inmobiliaria Edificios de Renta y Horizontal (AIERH), el Adm. Néstor Pirosanto, presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI); el Adm. Ricardo Cáttedra por el Colegio Profesional de Administradores de Propiedad Horizontal de la República Argentina (COPAPHRA); la Adm. María Teresa Vanzini por la Mesa de Enlace de la Comunidad Consorcial (MECC) y el Adm. Jorge Hernández presidente de Fundación Reunión de Administradores (FRA).

Leg. Susana EtchegoyenLa Leg. Susana Etchegoyen (Bloque 19 y 20), presidenta de la Comisión Defensa de Consumidores y Usuarios en la Legislatura Porteña, expresó, en relación al Registro de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires, que nadie sabe muy bien para qué sirve. Según explicó la Dirección de Defensa y Protección al Consumidor del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires -con la que aclaró que tiene una muy buena relación- ha hecho un esfuerzo por tratar de controlar la problemática de los malos administradores. "El problema es que las facultades que tiene son muy limitadas porque cuando uno quiere accionar sobre conductas delictivas de un registrado le pasa lo mismo que nos pasa a nosotros para legislar: no tenemos competencia", subrayó y agregó: "a mí me parece que un proyecto de ley de administración tiene que estar pensado por los consorcistas y no por los administradores".

Leg. Susana Etchegoyen (Bloque 19 y 20), presidenta de la Comisión Defensa de Consumidores y Usuarios en la Legislatura Porteña, expresó, en relación al Registro de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires, que nadie sabe muy bien para qué sirve. Según explicó la Dirección de Defensa y Protección al Consumidor del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires -con la que aclaró que tiene una muy buena relación- ha hecho un esfuerzo por tratar de controlar la problemática de los malos administradores. "El problema es que las facultades que tiene son muy limitadas porque cuando uno quiere accionar sobre conductas delictivas de un registrado le pasa lo mismo que nos pasa a nosotros para legislar: no tenemos competencia", subrayó y agregó: "a mí me parece que un proyecto de ley de administración tiene que estar pensado por los consorcistas y no por los administradores".

Habría 1200 infracciones

El nuevo coordinador advirtió también que en un futuro inmediato va a enviar una serie de notificaciones a unos 1200 administradores que el año pasado no presentaron su declaración jurada. Éstos, a continuación, van a tener que la posibilidad de hacer su descargo y a partir de éste el RPA evaluará, de estar infringiendo la Ley 941, su posible sanción .

En este orden de cosas aclaró que ya comenzó una campaña de difusión en los medios nacionales, con mesas en las calles y envío de e-mails a los administradores. "Hace tres meses hubo cambios en el registro y estamos con la idea de modificar un poco la imagen que se tiene de él en la calle, muchos cuestionan para qué está -algunos por falta de información- y qué poder de control pudo haber tenido el registro hasta este momento. Estamos trabajando sobre esto", aclaró.

Alineado con este espíritu también se está estudiando la descentralización de la inscripción de los administradores de consorcios en los Centros de Gestión y Participación que corresponden a los diferentes barrios.

Asesoramiento

Todos a la cámara

Pequeñas Noticias quiso saber cómo se maneja desde la Cámara de Propiedad Horizontal el tema de los asesoramientos que exceden las atribuciones conferidas a la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor y que son derivadas por esta.

Acceda desde aquí al audio original del testimonio.Así fue que un propietario, por cuenta de la redacción de este medio, realizó a esta entidad un pedido de asesoramiento aclarando que había sido derivado por Defensa y Protección al Consumidor sobre una supuesta irregularidad que habría cometido un administrador para con su consorcio. El empleado que lo atendió informó que esta consulta debía ser evacuada por un letrado, que había en los turnos una demora de dos días y que su costo era de 40 pesos.


WinampPara acceder al audio original se debe hacer doble click sobre el icono del parlante. Para descargar el reproductor  Winamp gratuito y en español para escuchar los sonidos vinculados a las imágenes haga click aquí

Todos a la cámara

Ante la pregunta de este medio sobre la orientación que reciben los consorcistas cuyos problemas no están contemplados por la Ley 941 el Sr. Díaz aclaró, en un primer momento, que son derivados para su asesoramiento a la CAPHyAI aunque ante la repregunta expresó que también lo hacen a Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (LCPH), a la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) y a la Comisión Argentina de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas (CACCyC). Consultado el Dr. Osvaldo Loisi de la LCPH aseguró desconocer este hecho, el Dr. Samuel Knopoff de CACCyC lo negó terminantemente mientras que el Dr. Resqui Pizarro, vicepresidente de UCRA, señaló que están recibiendo propietarios con consultas que exceden las atribuciones del registro y que generalmente se evacuan en las reuniones públicas que la entidad realiza, sin costo alguno para el consultante.Envíe desde aqui su comentario sobre esta nota

Dr. Osvaldo Loisi de la LCPH aseguró desconocer este hecho, el Dr. Samuel Knopoff de CACCyC lo negó terminantemente mientras que el Dr. Resqui Pizarro, vicepresidente de UCRA, señaló que están recibiendo propietarios con consultas que exceden las atribuciones del registro y que generalmente se evacuan en las reuniones públicas que la entidad realiza, sin costo alguno para el consultante.Envíe desde aqui su comentario sobre esta nota

Y ahora... Julio!

Por CGdeR - 21 de Julio, 2005, 18:53, Categoría: General

Fabiana LizarraldeSueldos 7/2005

Y ahora... Julio!

Según el SUTERH este mes se deben reflejar los nuevos valores de la planilla salarial vigentes a Julio de 2005 Ante la falta de publicación en el Boletín Oficial argumentan que los aumentos, por el artículo 5º de la Ley 14.250 de Convenios Colectivos, se encuentran vigentes y son operativos Este mes la Cámara de Propiedad Horizontal todavía no ha emitido sobre el tema ninguna opinión o recomendación Por otra parte el Ejecutivo Nacional prorrogó en un año el aporte del 7% correspondiente a la jubilación de quienes optaron por una AFJP.

[BPN-19/07/05] Desde hace algunos días, el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) está distribuyendo entre sus afiliados un volante con las nuevas planillas salarias vigentes al mes de julio de 2005 que contienen la segunda y última etapa del aumento homologado por Resolución de la Secretaría de Trabajo Nº 156/2005 (planilla). Al dorso del volante hay una carta que a modo de firma lleva el nombre de Víctor Santa María en representación del SUTERH.

Administradores de consorcios

La paja en el ojo ajeno

"Pepe" Santa María en nombre de la Agrupación 2 de Octubre habría denunciado a los administradores de faltos de transparencia, de voluntad en hacer una administración más eficiente, alto nivel de informalidad para rendir cuentas y no cumplir con las leyes También habría exhortado a los propietarios e inquilinos a participar más activamente en el control de las administraciones que contratan.

Según una copia de un volante que llegó a la redacción de Pequeñas Noticias, José Francisco "Pepe" Santa María -refiriéndose a las acusaciones provenientes de ciertos sectores que responsabilizan a los nuevos incrementos salariales como la causa de los aumentos en las expensas- habría aclarado que el motivo "de tales aumentos habría que buscarla en las diputas internas del sector administrador, que ve la paja en el ojo ajeno y no la viga en el propio. Por ejemplo, la falta de trasparencia y el alto nivel de informalidad para rendir cuentas, el incumplimiento de leyes, la falta de voluntad de hacer una administración más eficiente".

Así lo habría hecho saber en el dorso de un volante en cuyo frente se encuentran las escalas salariales de julio de este año bajo los logotipos de la Agrupación 2 de octubre Azul y Blanca y el Sindicato Unico de Encargados Edificios Renta y Horizontal (SUTERH).

En los últimos párrafos de la carta habría acusado que "el trabajo del encargado siempre está a la vista, el de los administradores muchas veces no. Por eso, deberán ocuparse de esclarecer las supuestas irregularidades en cuanto al manejo del dinero de las expensas, a la contratación de proveedores de servicios, y en algunos casos a la determinación inconsulta del monto de sus honorarios".

Ante esta situación la Agrupación 2 de Octubre habría amenazado con "exigir al SUTERH que de a conocer los nombres de los administradores que no han realizado los aportes laborales correspondientes, perjudicando a los trabajadores de edificios y burlando la buena fe de los consorcistas" así como también habría anunciado que exhortarán "a los propietarios e inquilinos a que participen más activamente en el control de las administraciones que contratan, porque de ese modo podrían descubrir desvíos de recursos económicos, que redundan en el aumento de las expensas en sus edificios."

En uno de sus párrafos y haciendo alusión a las nuevas escalas salariales expresa que "las mismas se encuentran vigentes y son operativas en su totalidad en virtud de lo dispuesto en el artículo 5º de la Ley 14.250 que textualmente dice: ‘las convenciones colectivas registrarán a partir de la fecha en que se dictó el acto administrativo que resuelve la homologación o el registro según caso...’". En el párrafo siguiente alerta a los trabajadores de propiedad horizontal "sobre el accionar de ciertas fundaciones y asociaciones de orígenes desconocidos y que nunca han pertenecido al sector, que están tratando de responsabilizar al salario de los trabajadores de edificios por los aumentos sufridos en las expensas de los edificios de propiedad horizontal, lo cual es absolutamente falso, ya que estos incrementos obedecen a otras razones y factores económicos" (texto completo).

Por otra parte la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) no ha emitido a la fecha ninguna circular haciendo conocer su posición al respecto después de la Nº 36 del mes de junio. En ésta recomendaba a sus asociados no abonar los sueldos de junio con los aumentos, aunque dejaba a consideración de cada administrador la última decisión.

Julio 2005

1)

Suma Remunerativa

(Dto. 2005/04 Art. 6):

:

$60. O el proporcional al tiempo trabajado.

O el proporcional al tiempo trabajado.

2)

FATERYH

(CCT 378/04 - Art. 27)

1% de aportes para trabajadores

2% de contribuciones para el empleador.

de contribuciones para el empleador.

de aportes para trabajadores

2% de contribuciones para el empleador.

de contribuciones para el empleador.

3)

Suma no remunerativa (Dto. 2005/04 Art. 1):

:

$100. Se abona el proporcional al tiempo trabajado y no lleva aportes ni contribuciones.

Se abona el proporcional al tiempo trabajado y no lleva aportes ni contribuciones.

4)

Aporte Jubilatorio:

(Dto. 788/05 - BO 11/7/05)

11% para trabajadores que aportan al Estado (Régimen de Reparto) y 7% para trabajadores que aportan a una AFJP (Régimen de Capitalización). Este porcentual se mantiene hasta el 01/07/06

para trabajadores que aportan al Estado (Régimen de Reparto) y 7% para trabajadores que aportan a una AFJP (Régimen de Capitalización). Este porcentual se mantiene hasta el 01/07/06

5)

Sueldo Mínimo Vital y Móvil (Resolución 2/2005 BO 6/6/05)

(Resolución 2/2005 BO 6/6/05)

A partir del 1/5/05 $ 510 por mes y $ 2,55 por hora

A partir del 1/6/05 $ 570 por mes y $ 2,85 por hora

A partir del 1/7/05 $ 630 por mes y $ 3,15 por hora

6)

Feriados del mes:

Sábado 9 de julio: Día de la Independencia.

7)

Doble indemnización (Dto. 2014/04)

A partir del 1º de enero de 2005 se deberá seguir abonando al 80% las indemnizaciones por despidos sin justa causa sin una fecha exacta de finalización, salvo que el trabajador haya sido incorporados a partir del 1º de enero de 2003 y represente un aumento en el total de los trabajadores que poseía el empleador al 31/12/02.

Por otra parte, fue publicado en el Boletín Oficial Nº 30.692 del 11 de julio de 2005 el Decreto 788/05 donde se prorroga hasta el 1º de julio de 2006 y el 1º de octubre de 2006 el incremento al 9% y 11% respectivamente de los aportes a la jubilación en caso de haber elegido el régimen de capitalización (AFJP). Por este motivo en el caso del sector de la propiedad horizontal todo seguirá igual pero existen otros sectores a los cuales se los ha exceptuado de esta prórroga.Envíe desde aqui su comentario sobre esta nota

...una mancha más al tigre.

Por CGdeR - 13 de Julio, 2005, 21:47, Categoría: Novedades laborales

CCT146/05

...una mancha más al tigre

Sorpresivamente el nuevo convenio Colectivo de Trabajo 146/05 firmado por el AIERH, la UADI y FATERyH cambió la relación porcentual entre las 4 categorías para una misma función Tomando la 4º categoría como base, en general, la 3º categoría en lugar de un 10% recibió un 13%, la segunda un 19% en lugar del 15% y la 1º en lugar de un 20% un 27% Ni el convenio ni la nueva escala salarial fueron publicados todavía en el Boletín Oficial.

[BPN-12/07/05] Al analizar la relación porcentual entre categorías para una misma función en el Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) Nº 309/98 y en el 378/04, se puede apreciar que casi no hay diferencias.

Pequeñas Noticias, para este análisis, tomó tres funciones del convenio (Encargado permanente con vivienda, Encargado permanente sin vivienda y Ayudante de media jornada) y comparó la diferencia en porcentuales que había entre la 1º, 2º y 3º categoría en relación con la 4º. Tomando como base esta última categoría surgió que se mantuvo una relación de un 10% con la 3º categoría, un 15% con la 2º y un 20% con la 1º.

La siguiente tabla muestra estas relaciones:

Funciones

CCT 306/98

Encargado permanente con vivienda

$ 340,33

$ 374,40

$ 391,39

$ 408,36

Porcentuales comparativos con la 4ª categoría

0%

10,01%

15,00%

19,99%

Encargado permanente sin vivienda

$ 391,06

$ 430,12

$ 449,77

$ 469,31

Porcentuales comparativos con la 4ª categoría

0%

9,99%

15,01%

20,01%

Ayudante media jornada

$ 187,25

$ 205,94

$ 215,38

$ 224,73

Porcentuales comparativos con la 4ª categoría

0%

9,98

15,02

20,02

En este convenio el Encargado permanente con vivienda de 3º ($374,40) mantiene una relación del 10,01% con la 4º categoría ($340,33); para el de 2º categoría ($391,39) la diferencia con el de 4º es de 15% y para la 1º categoría ($408,36) la relación con la 4º es del 19,99%.

Como se puede observar en la tabla estos porcentuales también se mantienen para la función de Encargado permanente sin vivienda y para el Ayudante de media jornada.

En la comparación del CCT 378/04, si bien existen diferencias mínimas para los porcentuales entre categorías de una misma función, la relación 10%, 15% y 20% se sigue manteniendo:

Funciones

CCT 378/04

Encargado permanente con vivienda

$ 593

$ 652

% 681

% 711

Porcentuales comparativos con la 4ª categoría

0%

9,95%

14,84%

19,90%

Encargado permanente sin vivienda

$ 646

$ 710

$ 743

% 775

Porcentuales comparativos con la 4ª categoría

0%

9,91%

15,02%

19,97%

Ayudante media jornada

$ 322

$ 355

$ 371

$ 387

Porcentuales comparativos con la 4ª categoría

0%

10,25%

15,22%

20,19%

El Encargado permanente con vivienda de 4º categoría tenía un salario de $593 y la diferencia que se mantiene con el de 3º ($652) es del 9,95%; el de 2º categoría ($681) tiene una relación de un 14,84% y el de 1º ($711) de un 19,90%. También se mantienen estas proporciones para los Encargados permanentes sin vivienda y para los Ayudantes de media jornada.

El CCT 146/05

Sorpresivamente el análisis que realizó la redacción de Pequeñas Noticias sobre esta misma relación en el aún no publicado convenio se puede apreciar que se incrementaron entre un 3% y un 7% favoreciendo a las categorías más altas.

Es así que, igual que en el análisis anterior, tomando como base la 4º categoría del mismo "Encargado permanente con vivienda" la relación porcentual con la 3º categoría es de un 13%, con la segunda es de un 19% y con la 1º de un 27%. 

Funciones

CCT 146/05

Encargado permanente con vivienda

$ 623

$ 704

$ 741

%791

Porcentuales comparativos con la 4ª categoría

0%

13,00%

18,94%

26,97%

Encargado permanente sin vivienda

$ 676

$ 764

$ 804

$ 859

Porcentuales comparativos con la 4ª categoría

0%

13,02%

18,93%

27,07%

Ayudante media jornada sin vivienda

$ 327

$ 369

$ 389

$ 415

Porcentuales comparativos con la 4ª categoría

0%

12,84%

18,96%

26,91%

Al analizar este convenio, que todavía no se publicó en el BO, las diferencias entre categorías se han modificado.

Se puede observar que el valor básico de convenio de un Encargado permanente con vivienda de 3º categoría ($ 704) es un 13% superior al de 4º ($623); el de 2º categoría ($741) es 18,94% más alto y la diferencia entre la 1º ($791) y la 4º ahora es del 26,97%.

Lo mismo ocurre con el Encargado permanente sin vivienda: las diferencias son del 13,02%, 18,93% y 27,07% respectivamente. Por último para el Ayudante de media jornada estos valores se ubican en el 12,84%; 18,96% y por último en el 26,91%.

Más preguntas que respuestas

Durante la vigencia de los CCT 306/98 y 378/04 las diferencias porcentuales entre categorías eran del 10%, 15% y 20% pero el nuevo CCT 146/05, aún no publicado, las incrementó al 13%, 19% y 27% respectivamente. 

¿Será esta modificación la razón por la que la grilla salarial no se adjuntó al expediente que fue homologado por el Ministerio de Trabajo el mes pasado? ¿Será el motivo por el cual no se cumplió con lo que parece ser un simple trámite burocrático, como es su publicación en el Boletín Oficial? ¿Sabían el AIERH, la UADI y la CAPHyAI que se había realizado otra modificación a las escalas salariales aparte del visible aumento de los 30 pesos a la categoría más baja?

Por otra parte habrá que esperar la publicación en el Boletín Oficial de las planillas salariales para no tener dudas a la hora de realizar los próximos recibos de haberes que, según el acuerdo homologado en el Ministerio de Trabajo, en el mes de julio habría que aplicarse la segunda parte del aumento.

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